상가 중개수수료 몇 프로? 정확한 기준과 계산법 총정리

 

상가를 임대하거나 매매할 때 꼭 알아야 할 것이 바로 중개수수료, 즉 복비입니다. 주택과는 다르게 상가는 상한 요율이 다르고, 거래 금액에 따라 달라지는 구조라서 헷갈리기 쉽습니다. 이번 글에서는 상가 중개수수료가 몇 프로인지, 그리고 어떻게 계산되는지 자세히 알려드리겠습니다.

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✅ 상가 중개수수료 기본 개념

상가 중개수수료는 공인중개사가 중개 서비스를 제공하고 받는 대가입니다. 법적으로 상한 요율이 정해져 있지만, 거래 당사자 간 협의로 일부 조정이 가능하죠.

주택과 달리 상가는 투자 목적이 강해 거래 금액이 크고, 그에 따라 중개수수료 부담도 클 수밖에 없습니다.

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✅ 상가 중개수수료 몇 프로?

✔️ 상가 매매 중개수수료

5천만 원 미만	0.9%
5천만 원 이상 ~ 2억 미만	0.8%
2억 이상 ~ 9억 미만	0.5%
9억 이상	0.9% 이내 협의 가능

• 9억 이상 거래 시: 법적 상한은 없고, 공인중개사와 협의해 최대 0.9%까지 가능합니다.

✔️ 상가 임대차 중개수수료

임대차 보증금 + (월세×100)	상한 요율 (최대)
5천만 원 미만	0.8%
5천만 원 이상 ~ 1억 미만	0.7%
1억 이상 ~ 3억 미만	0.6%
3억 이상	0.9% 이내 협의 가능

• 임대차의 경우, 보증금 + 월세×100의 금액을 기준으로 계산합니다.

상가 중개수수료 몇 프로

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✅ 상가 중개수수료 계산법

예시) 보증금 1억, 월세 300만 원인 상가 임대

1. 환산금액 계산 → 1억 + (300만 × 100) = 4억
2. 환산금액이 3억 이상이므로 상한 요율 최대 0.9%
3. 중개수수료 = 4억 × 0.9% = 360만 원 (부가세 별도)

※ 부가세(10%)가 추가되면 396만 원입니다.

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✅ 상가 중개수수료는 협의 가능할까?

상가의 경우 법적으로 정해진 상한 요율 내에서 자유롭게 협의 가능합니다. 특히 거래 금액이 크거나 거래가 빠르게 성사될 경우, 중개수수료 할인을 요청하는 것이 일반적입니다.

✅ 포인트:

• 법적 상한선 = 강제
• 하지만 상한선 이내에서는 얼마든지 협의 가능

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✅ 상가 중개수수료 주의사항

1. 계약 체결 시 지급
   → 계약금 입금일 또는 계약서 작성일 기준.
2. 부가세 별도
   → 법인 사업자는 공인중개사가 부가세를 별도로 청구합니다.
3. 영수증 필수 요청
   → 향후 법적 분쟁 예방을 위해 반드시 영수증을 받으세요.

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✅ 상가 중개수수료 관련 실시간 확인 사이트

1. 한국공인중개사협회 공식 사이트
   → 수수료 요율표 바로 확인 가능.
2. 서울부동산정보광장
   → 상가 거래 정보 및 수수료 기준 확인.
3. 부동산114
   → 실시간 상가 매물과 중개수수료 정보 제공.

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✅ 상가 중개수수료 절약 팁

• 직거래 시도: 법적으로 문제없지만, 계약서 작성과 법적 보호를 위해 전문가 자문 필수.
• 여러 중개업소 견적 비교: 업체마다 협의 가능한 범위가 다름.
• 전문 상가 중개업소 활용: 일반 주택 중개사보다 상가 전문 업체가 수수료 협의에 더 유리한 경우가 많음.

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✅ 마무리

상가 중개수수료는 매매, 임대 모두 법적 상한이 정해져 있지만 협의 가능성이 큽니다. 거래 규모가 크기 때문에 계약 전 반드시 계산해보고, 불필요한 비용을 줄이기 위해 협상하는 것이 좋습니다.

상가 계약을 준비 중이라면 반드시 수수료 기준을 명확히 확인하고, 필요시 전문가의 도움을 받아 안전하게 진행하시길 추천합니다.